Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. 226 m² Raum für Familie, Generationen & neue Möglichkeiten

Beschreibung

Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. Und viel Raum für das Leben.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Buchholz bietet ca. 226 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienzuhause, zum Wohnen mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Besondere ist die Verbindung aus großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung. Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und dennoch ihre eigenen Wohnbereiche und Rückzugsmöglichkeiten behalten.

Mit insgesamt 7 Zimmern, 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus viel Platz für eine größere Familie. Auch Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche lassen sich problemlos integrieren.

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum um ein weiteres Stück Lebensqualität. Das ca. 1.001 m² große Grundstück bietet viel privaten Freiraum und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. Gleich drei Terrassen schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, den Garten zu genießen – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Abend mit Familie und Freunden.

Für zusätzliche Entspannung sorgt die vorhandene Sauna. Ein besonderes Extra, das Wellness direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.

Auch das Souterrain bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Auf ca. 48 m² Nutzfläche stehen vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung, beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Fitness, Werkstatt, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 177,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Haus bietet die Freiheit, das eigene Wohnkonzept individuell zu gestalten.

Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vor der persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung und Immobilie.

Lage

Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin sein

Buchholz in der Nordheide verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Hamburg .

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie.

Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in Buchholz und der näheren Umgebung.

Auch für aktive Menschen bietet die Region viel: Die Wälder und die weitläufige Landschaft der Nordheide laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.

Wer regelmäßig nach Hamburg pendelt, profitiert zudem von der guten Verkehrsanbindung Buchholz an die Metropolregion.

Hier wohnen Sie ruhig und grün – ohne auf die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung Beschreibung

• ca. 226 m² Wohnfläche
• ca. 1.001 m² Grundstück
• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer + Gäste-WC
• 3 Terrassen
• eigene Sauna
• ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain
• vielseitig nutzbares Souterrain, z. B. für Homeoffice, Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum
• großzügiger Garten
• Gartenhaus
• Garage
• Carport mit 2 Stellplätzen
• Ölheizung, Baujahr 2011
• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 177,3 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F
• virtueller 360°-Rundgang verfügbar

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.